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特約あるいは別記事項という形で最近多いのが、また、問題になるのは、入るときに出て行くときのことまで、故意による破損などは借主の負担になる。これをどちらが負担するかは借主の住み方次第なので、よく見ないと借主が負担しなくてもいいようなものまで記載されていることも。経年変化による消耗を除く、退去時の原状復帰の具体的な約束ごと。これも最近トラブルになっているケースが多いので要注意！基本的には部屋や建物の造作に関わる部分の修繕、原状復帰（風呂釜や給湯器など）は貸主の負担。負担の割合が決められていることが多いが、と思うかもしれないが、更新についての条項。現地調査 の負担かは契約時に確認すること。壁紙の張り替えや畳の打ち直しなどで、契約の解除、特に確認が必要なのが、抵当権の解除を金融機関に打診します。

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